LLI + JEANBRUN
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Cadre 2026 · Présentation pédagogique · Informations non contractuelles

Comprendre le LLI et le dispositif Jeanbrun

Le LLI encadre une location à loyer intermédiaire (loyers/ressources, engagement de durée), tandis que Jeanbrun est présenté comme un cadre 2026 orienté amortissement en location nue, sous réserve des textes définitifs.

LLI Logement locatif intermédiaire : encadrement + horizon long.
Jeanbrun Amortissement en location nue (modalités à confirmer).
Objectif Lecture claire des impacts à l’achat et pendant la détention.
Ce site est informatif : rien n’est “automatique”. Une étude personnalisée est recommandée avant toute décision.
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1) Dispositif Jeanbrun : principes

Jeanbrun est présenté dans le cadre 2026 comme un dispositif visant à encourager l’investissement locatif, avec une lecture centrée sur l’amortissement en location nue, et des contreparties (ex. plafonds de loyers).

  • ✓
    Location nue
    Cadre orienté bail classique.
  • ✓
    Amortissement
    Objectif : réduire la base imposable (selon modalités définitives).
  • ✓
    Contreparties
    Loyers plafonnés et conditions à préciser.
Rédaction “institutionnelle” : on parle de “principes” et “hypothèses”, pas de promesses.
Bâtiment moderne et documents immobiliers

2) LLI : Logement Locatif Intermédiaire

Immeubles en ville

Le LLI vise une offre locative à loyers intermédiaires, avec plafonds de loyers et ressources encadrées, ainsi qu’un engagement de durée. Selon les schémas d’investissement, il peut exister des avantages associés (sous conditions).

  • ✓
    Encadrement
    Loyers et ressources des locataires.
  • ✓
    Engagement
    Horizon long terme et obligations de location.
  • ✓
    Montage
    Structuration à valider selon objectifs (ex : SCI, IR/IS).

Les conditions exactes dépendent du bien, de la localisation, du montage et des textes applicables.

3) Cumul Jeanbrun + LLI : lecture stratégique

“Achat + exploitation”

Une présentation simple consiste à distinguer : les effets potentiels à l’acquisition (LLI) et les effets possibles pendant la détention (Jeanbrun), sous réserve des textes définitifs.

  • 1
    LLI
    Cadre locatif encadré, horizon long.
  • 2
    Jeanbrun
    Amortissement (à confirmer) pour la fiscalité des loyers.
  • 3
    Étude
    Montage, financement, risques, scénarios.

Ce que le site doit afficher

“Informations non contractuelles”, “sous réserve des textes”, “nécessite une étude” : c’est sobre, clair, et ça évite les ennuis.

Conseil : documenter vos hypothèses de calcul dans votre étude (plafonds, charges, vacance, fiscalité…).

Repères visuels

Images neutres pour rythmer la lecture. Remplacez par vos visuels.

Quartier résidentiel moderne
Marché locatif : zones urbaines et demande structurelle.
Documents financiers
Lecture patrimoniale : scénarios, fiscalité, trésorerie.
Réunion professionnelle
Accompagnement : structuration, conformité, suivi.

FAQ

Il est présenté dans le cadre 2026. Les paramètres définitifs dépendent des textes et modalités d’application.
Plafonds de loyers, ressources des locataires, engagement de durée et conditions d’éligibilité.
Non : il dépend du montage, de l’éligibilité et des textes applicables. Il se présente comme une stratégie à valider.

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